They split-off or sell parts of their own businesses
http://ec.europa.eu/taxation_customs/taxation/company_tax/me...

Assuming this is done by the owner of the tenement (estate) and not imposed by the authorities

Land in the UK is divided by a Deed of Partition and is assumed to be at the behest and initiative of the owner and not of the authorities.

Desmembracion means dismemberment or breaking up. In the context here, it should mean self Partioning, or self Splitting,

that is the owner him self is deciding the breaking up or diviosioning of the land.

According to what I've read, 'autodesmembración' is simply 'subdivision'.

Autorizar al Procurador General de la República de Nicaragua para
que comparezca ante la Notaría del Estado a suscribir Escritura Pública de Auto Desmembración, a favor del Estado de la República de Nicaragua, de una Propiedad perteneciente al Estado de la República de Nicaragua; ubicada en la Colonia Xolotlán D-VI donde actualmente funciona el Sistema Local de Atención Integral de la Salud de Managua (SILAIS Managua), en el
Municipio de Managua, Departamento de Managua.

http://sajurin.enriquebolanos.org/vega/docs/AP-361-2002-08-1...

Autorizar al Procurador General de la República de Nicaragua para que comparezca ante la Notaría del Estado a suscribir Escritura Pública de Auto Desmembración y de Asignación en Administración a favor del Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (INETER), de una Propiedad perteneciente al Estado de la República de Nicaragua; ubicada en el Municipio de Ocotal frente al hospital Alfonso Moncada, Departamento de Nueva Segovia, donde actualmente funciona la Estación Meteorológica de Ocotal,
con el objeto de evitar la modificación del entorno donde está ubicada la estación, para mantener su representatividad desde el punto de vista meteorológico.

http://sajurin.enriquebolanos.org/vega/docs/AP-389-2002-09-1...

Autodesmembraciones de Geninsa
La propiedad, según consta en el Registro Público, es de 1,043 manzanas, y fue adquirida por la familia Alemán de manos de Jacqueline Marie Guerrero, quien en representación de Benedict Charles Lawson la vendió por 200 mil córdobas, y éstos la habían adquirido mediante compra venta que hicieron desmovilizados que fueron beneficiados con 1,274 manzanas que les entregó la Cornap, en noviembre de 1992, según documentos de Ineter.

De acuerdo con Ocampo Montiel, de las 1,043 manzanas, Geninsa realizó varias autodesmembraciones, entre éstas, una de 50 manzanas, que se realizó el 29 de abril de 2008, para ser destinada para la ejecución de proyectos, y está inscrita con cuenta registral número 39,043, folio 259 y 260 del tomo 430. Según el representante de la familia Alemán, es de este lote donde el Estado está entregando las seis manzanas a Edén Pastora.

http://www.elnuevodiario.com.ni/imprimir.php/85096

On the bottom of page 4, there is a mention of a subdivision deed:

http://info.grupomariana.com/Portals/22704/docs/Property Acq...

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Note added at 5 hrs (2013-10-25 10:12:29 GMT)
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Your local attorney should determine whether the seller/developer has obtained all necessary permits to sell the land, subdivide it, build on it or use it. Environmental, land use, construction, and water permits should be reviewed prior to purchase.

http://nicaragua.usembassy.gov/econ_due_dilligence_advisory....

Auto works fine in this context better than self I would say. A bit more proper perhaps?